Super Rendite im schönen Kraichgau

Blick vom Garten
Ansicht I
Dachgaube
Garten angelegt
Polychrome Photovoltaikanlage
Garagen und Stellplätze
Heizung
Nebengebäude II
Wechselrichter Photovoltaik
Wechselrichter II
Wäschekeller
Keller I
Garten zur Straße
Fahrradschuppen
Grundriss DG
Grundriss EG
Grundriss OG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Geräteschuppen
Gartentür
Großvater......
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Eckdaten

Kennung 1222
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 76703 Kraichtal
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 238
Kaufpreis 320.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällt dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt. an

Ansprechpartner

Inge Allgeier
Tel. +49 721 50447920
Mobil +49 176 47835884

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 4
Einbauküche ja
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Letzte Modernisierung 2008
Kellerfläche 100
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Gas-Heizung
Grundstücksfläche 910
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Garagenanzahl 2
Anzahl Wohnschlafzimmer 3
Anzahl separater WCs 3
Baujahr 1963
Anzahl Badezimmer 3
0
200
>400


121.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 121.5 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 27.02.2028

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses solide und gepflegte Mehrfamilienhaus in Kraichtal-Landshausen vorstellen zu dürfen.

Das Dreifamilienhaus wurde 2008 umfangreich saniert, die letzte größere Massnahme war im Jahre 2012.

Das Anwesen hat zwei große und Photovoltaikanlagen. Die Dachflächen dazu werden an den Anlagenbetreiber vermietet. Die Gestaltung des Mietvertrages bietet mehrere Möglichkeiten, die wir dann mit Ihnen besprechen werden. Die Mieteinnahmen der Dachflächen schaffen Ihnen eine zusätzliche Liquidität und erhöhen die Rentabilität des Objekts.

Das stattliche Objekt liegt auf einem Eckgrundstück und hat noch erhebliche Ausbaureserven. Es besteht keinerlei Renovierungsstau, auch die Außenanlage ist in einem guten Zustand.

Die Parkplatzsituation ist mehr als ausreichend. Das Grundstück ist so groß, dass jede der drei Mietparteien die Möglichkeit hat, ein Gartenstück zu nutzen.

Das Dachgeschoss wurde 2008 neu ausgebaut und ist sehr wohnlich geworden. Obergeschoss und Erdgeschoss haben in etwa den gleichen Grundriss.

Die größte und schönste Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit bezugsfrei. Bei einer Neuvermietung kann man da leicht eine Kaltmiete von € 650,00 (inkl. Garage und zwei Stellplätzen erzielen)

Bei dem Anwesen handelt es sich um ein Eckgrundstück. Das Grundstück ist so groß, dass sich sowohl von der Lage als auch von der Größe, mühelos ein Bauplatz abtrennen lässt.

Für Fragen, bzw. eine Besichtigung, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf !

Ausstattung

Die Elektroanlage ist auf aktuellem Stand. Die Fenster sind weiß, Kunststoff, doppelt verglast. Die Bäder verfügen über Fenster. Küche und Bäder sind gefliest. Die Wohnräume mit Laminat versehen. Die Heizungsanlage ist gepflegt und regelmässig gewartet. Zu jeder Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Alle Mieter können im gemeinsamen Wäschekeller ihre Wäsche waschen und trocknen.

Lage

Die Stadt Kraichtal liegt im Nordosten des Landkreises Karlsruhe. Sie entstand 1971 durch die Vereinigung von neun kleineren Städten und Gemeinden.

Sie liegt sehr schön in der sanften Hügellandschaft des Kraichgaus. Hier werden auch gute Weine angebaut.

Die Stadt Kraichtal ist ein beliebter Wohnort für Pendler und Naturliebhaber. Die Städte Bruchsal, Karlsruhe, Bretten und Pforzheim sind sehr gut erreichbar.

Mit der Linie S 32 ist man in etwas mehr als 30 Minuten am Karlsruher Hauptbahnhof. Von Kraichtal-Landshausen gibt es Zubringerbusse.

Kraichtal Landshausen hat einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen werden mit dem Schulbaus angefahren.

Kraichtal-Landhausen liegt sehr schön in der malerischen Hügellandschaft des Kraichgaus.

Sonstiges

Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Allgeier Immobilien, Alte Friedrichstr. 77, 76149 Karlsruhe, i.allgeier@allgeier-immobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An [Allgeier Immobilien, Alte Friedrichstr. 77, 76149 Karlsruhe, i.allgeier@allgeier-immobilien.de]:
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
? Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
? Name des/der Verbraucher(s)
? Anschrift des/der Verbraucher(s)
? Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
? Datum
(*) Unzutreffendes streichen.



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Widerrufsrecht
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Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Allgeier Immobilien, Alte Friedrichstr. 77, 76149 Karlsruhe, i.allgeier@allgeier-immobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(*) Unzutreffendes streichen.



Umgebungsinformationen

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